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中古ワンルームマンションではなく、不動産投資信託を選ぶ理由

不動産投資の中古ワンルームを選ぶことはどれだけ意味があるのだろうか。区分所有している中古ワンルームマンションを購入したが、その資産価値は販売価格以下だと思う。これは、中古ワンルームマンションは、区分所有だからである。自分は、中古ワンルームマンションよりも不動産投資信託を選択する。
マスコミなどの報道にもわかるように、景気は悪化の一途をたどっており、回復の兆しすら見えない状況にあります。このような状況で、マンション事業を大家さんへの注意点は、1 ·賃貸する際の注意点契約条件を確実に履行してもらうようにする工夫、賃料の支払い能力があるかどうかを判別する保証金や保証金の多くを務めるのが確実です。 2 ·賃貸後の管理、入居後の賃貸人の事情が変わって未払いが発生する場合もありますので、できるだけ早期に解決します。アパート経営の大家さんに注意事項です。
リコーは5日、ユニット交換式カメラシステム「GXR」専用の拡張ユニット「GXR MOUNT A12」を発表した。従来の「GXR」専用ユニットは、レンズと撮像素子、画像処理エンジンが一体化したものだったのに対し、「GXR MOUNT A12」は撮像素子と画像処理エンジンのみが搭載されたライカMレンズ用マウントユニットとなっている。ただし、Mマウント対応のレンズであっても、一部装着できないものもある。価格はオープンで、推定市場価格は65,000円前後。発売予定時期は9月9日となっている。

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「GXR MOUNT A12」を使用することで、豊富なラインナップのライカMレンズを装着できるようになる。さらに、ライカMマウント用の変換アダプタを使用することも可能。すでに数多く存在する交換レンズを使用できるようにすることで、「GXR」専用の交換ユニットの少なさを補う狙いもある。搭載する撮像素子は23.6mm×15.7mm（APS-Cサイズ 総画素数約1,290万画素）とCMOSセンサーで、有効画素数は約1,230万画素。シャッターは電子シャッターと新開発のフォーカルプレーンシャッター、2方式を搭載している。シャッター速度は、電子シャッター利用時で1/8,000〜1秒、フォーカルプレーンシャッター利用時で1/4,000〜180秒の範囲で設定可能。なお、4倍のデジタルズームも行える。

撮影設定を保存できる「マイセッティング」機能は、設定情報ごとにレンズ名称や焦点距離、F値を入力しておける。それぞれのレンズに最適化した設定を分かりやすく表示できるというわけだ。設定情報は本体に6パターン、SDカードに6パターンまで保存できる。

なお、「GXR MOUNT A」の発表に合わせてソフトケース「SC-75B」と「SC-75T」がオプションに追加された。「SC-75B」がカメラ下部分を包み込む形状のもので、装着したままでの撮影が可能。ストラップも付属する。「SC-75T」はカメラ全体を包み込むケースだ。価格は「SC-75B」が6,825円、「SC-75T」が3,675円となっている。

[マイコミジャーナル]


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Googleは8月2日(米国時間)、Gmailから電話をかける機能を、日本を含む150超の国/地域へ拡大したことを発表した。38言語に対応しているという。Gmailから電話をかける機能は昨年すでに米国において開始されていたが、今回これがほかの国にも適用された形になった。

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Gmailにアクセスすると左端のリストに「電話をかける」の項目が表示される。この項目をクリックすると、承認と「Google Talk Plugin」のインストールが求められる。Google Talk Pluginが提供されているのはWindows XP以降のWindows、Mac OS X 10.4以降のOSX、Linuxプラットフォーム。

この機能を使って固定電話や携帯電話に電話をかけるにはあらかじめクレジットカードを使って料金をチャージしておく必要がある。選択できる通過は米ドル、カナダドル、ユーロ、英ポンド。どの通過を選択した場合でもチャージの単位は10ごと。米ドルを選択したのであれば10米ドル単位でチャージできる。通話料金は税抜価格になっており、国ごとにあとから税金が加算される。すぐに払い戻しが可能なので、まず10米ドルチャージして試用し、払い戻しするといったことも可能。

Gmailからの電話は「非通知設定」として扱われる。Google Voiceであれば電話番号を設定することができるが、今回Gmailから実施できるようになった電話はGoogle Voiceの電話とは違っている。

このように、日本でもGoogle Voiceが使えるようになったというよりも、Gmailのボイスチャットの機能が拡張され、固定電話や携帯電話にも電話がかけられるようになった、というのが今回のサービスのポイントとなる。非通知設定で届くため実際にどこまで実用的かはわからないが、通話料金がきわめて廉価であり、活用方法によっては便利なサービスが開始されたといえる。

(後藤大地)

[マイコミジャーナル]


　ネットギアジャパン（NETGEAR、杉田哲也社長）は、中小規模オフィスの省エネに最適なファンレスギガビットスイッチ4機種「スマートスイッチ24ポート/16ポート」「アンマネージスイッチ24ポート/16ポート」を、8月に発売する。

　新製品は、ファンレス設計で、自動で電力調節する「パワーコントロール機能」を備えた全ポートギガビット対応のスイッチ製品。従来のスマートスイッチ24ポート/16ポート（GS724T-300AJS 、GS716T-200AJS）、アンマネージスイッチ24ポート/16ポート（JGS524-200JPS、JGS516-200JPS）の機能はそのままに、ファンレス設計を採用した後継製品となる。

　2009年7月からスイッチに適用された省エネ法の基準に対し、達成率119-185％と環境に優しい製品となっている。これによって、低消費電力のネットワークが構築でき、企業の節電対策をサポートする。全機種とも、期間を定めずハードウェア故障に対応する「ライフタイム保証」の対象となる。

　価格は、スマートスイッチ24ポートの「GS724Tv3（Fanless）」が8万1900円、16ポートの「GS716Tv2（Fanless）」が6万5100円。アンマネージスイッチ24ポートの「JGS524v3」が3万6540円、16ポートの「JGS516v3」が2万8140円。

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