ネジ大全集

不動産投資信託と空室のリスク

自分は不動産投資信託の残高を一生懸命伸ばしています。なぜなら、不動産投資信託は、中古ワンルームマンションなどの不動産投資よりもはるかに効率的です。つまり、中古ワンルームマンションは、部屋のリスクなどを避けるためにいくつか保有しているが、不動産投資信託の場合は、すでにいくつかのものに投資されているのです。
マスコミなどの報道にもわかるように、景気は悪化の一途をたどっており、回復の兆しすら見えない状況にあります。このような状況で、マンション事業を大家さんへの注意点は、1 ·賃貸する際の注意点契約条件を確実に履行してもらうようにする工夫、賃料の支払い能力があるかどうかを判別する保証金や保証金の多くを務めるのが確実です。 2 ·賃貸後の管理、入居後の賃貸人の事情が変わって未払いが発生する場合もありますので、できるだけ早期に解決します。アパート経営の大家さんに注意事項です。
　◆女子Ｗ杯　▽決勝　日本２（ＰＫ３―１）２米国（１７日・フランクフルト）　日本は０―１の後半３６分にＭＦ宮間あや（２６）＝岡山湯郷＝のゴールで同点に。延長前半１４分に勝ち越しを許したが、同後半１２分にＭＦ沢穂希（３２）＝ＩＮＡＣ＝が決め、２―２でＰＫ戦に持ち込んだ。ＰＫ戦はＧＫ海堀あゆみ（２４）＝ＩＮＡＣ＝の好守など３―１で制し、過去３分け２１敗と未勝利だった世界ランク１位の米国を撃破。男女通じて初めて世界大会での優勝を果たした。

　もしかしたら、キーパーグラブ越しの指で、ほっぺをつねったのかもしれない。なでしこのゴールマウスを守り抜いた海堀は夢見心地につぶやいた。「まだ実感がない。（Ｗ杯優勝なんて）テレビの世界だったんで…」。２４歳が、京女らしい芯の強さとしなやかさで、日本を頂点へと導いた。

　大一番で神業セーブだ。ＰＫ戦１人目のキッカー・ＭＦボックスに合わせて、左にダイブ。「跳んだ瞬間、行きすぎたって思った」。上半身はボールを“通過”していったが、アクロバチックに投げ出した右足ではじき返した。３人目のＭＦヒースも止めた女神は「２失点したんで、止めないと。みんなを信じて戦った」と胸を張った。

　メンタリティーと柔軟性が課題だった。０８年北京五輪で代表入りしたが、ＧＫ福元の控えで出番がなかった。関係者に「次はもう呼ばれないかも」と漏らした。チームに帰っても失点するたびに表情を曇らせ、精彩を欠くようになっていた。

　そんな海堀の“カウンセラー”となったのが、兄貴分のＩＮＡＣ・鈴木洋平ＧＫコーチ（２７）だった。昨年２月の就任直後、「上半身と下半身が同じ動きをしている」と指摘。約２時間のチーム練習終了後、必ず神戸市内のフットサルコートに移動して、股関節などの「動的ストレッチ」を一緒にやった。「不満や不安も聞いて、ゆっくり時間をかけて解消していった」と鈴木コーチ。二人三脚の指導が、精神的なタフさと、曲芸的なスーパーセーブを呼び込んだ。

　世代交代の象徴的なシーンがあった。元日の全日本選手権決勝戦（対浦和＝国立）。やはりＰＫ戦で、長年なでしこの正ＧＫとして君臨した山郷との対決を制し、ＩＮＡＣに初タイトルをもたらした。「あれで代表の米国遠征（５月）の先発に抜てきされて自信をつけた」とＩＮＡＣの星川監督。今大会、負傷中の山郷と福元を抑えてピッチに立ち続けた海堀だが「セットプレーのマークを一緒に考えてくれたりした。３人で戦っているつもりでした」と先輩への敬意を忘れなかった。

　「みんなの応援があったから、ここまで来られた。頑張り続けることで夢はかなえられる」と、すっかり貫禄を漂わせた背番号２１。次の夢は世界一ＧＫに君臨すること。神戸に戻り、「次のＷ杯で最優秀ＧＫ賞を取れるように指導したい」と腕をまくる鈴木コーチとともに、さらなるサクセスストーリーを歩む。

　◆海堀　あゆみ（かいほり・あゆみ）１９８６年９月４日、京都・長岡京市生まれ。２４歳。長岡四小２年の時に同小スポーツ少年団で競技開始。長岡三中ではＦＣ高槻の下部組織に所属。乙訓高ではテニス部も３年時からサッカーを再開。０４年にＦＣ高槻のトップに昇格し、０８年にＩＮＡＣに移籍。同年５月のアジア杯台湾戦で代表デビュー。１７０センチ、６４キロ。

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　◆ツインズ４―３ロイヤルズ（１７日・ミネアポリス）　「なでしこジャパン」を信じたツインズの西岡剛内野手（２６）が、ガーデンハイアー監督との“男の勝負”に勝った。

　本拠でロイヤルズに勝利後、監督室内のテレビは女子サッカーの生中継を映していた。その時点では延長後半で米国１点リード。「もう残り時間も少ないし、ニシ（西岡）がこれから１週間、あのＴシャツを着て、いじられることになるな」とニヤけた。日米とも準決勝進出が決まった際、指揮官は西岡と会談。母国が負けた方が、相手国の国旗入りで“相手国の女子チームが大好き！”と書かれたＴシャツを着ることで合意、すでに球団関係者によって２枚のＴシャツは用意されていた。

　次の瞬間、ロッカーで西岡の雄たけびが響いた。３打数無安打で終わった試合を日本報道陣の前で振り返っている最中に、日本が追いついた。「イエィ！」。ＰＫ戦で決着後、西岡はすぐに監督室に押しかけ、抱き合って約束を確認。ア・リーグ中地区優勝６度のガーデンハイアー監督が、日の丸Ｔシャツを翌１８日から着用することになった。

　「戦っている姿が日本に勇気を与えたと思うし、僕自身も勇気をもらった。僕も日本に勇気を発信できるプレーをしていきたい」。西岡の笑顔がはじけた。

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